
”Boutique estratégica inmobiliaria de oportunidades off market, Core+, ad value“
Gestionamos la adquisición, transformación y venta de activos por toda España para nuestros inversores.
Estudio de Arquitectura
Equipo


Vicente Espada García
Head of Asset Enhancement - Arquitecto

Rocío Pezzi Hernández
Chief Design Strategist - Arquitecto

¿Por qué KAPITAL PLACES?
Somos un estudio de Arquitectura y Gestora de Proyectos inmobiliarios con sede en Madrid. Tenemos acceso a una cartera Off Market superior a 3.000 millones de euros en activos en España y Portugal, con el respaldo de más de 35 colaboradores nacionales e internacionales.
✅ Pipeline activo y validado
Residencial - Hotelero - Flex Living, Co-living, Senior Living, Residencias de Estudiantes.
Equipo técnico y legal especializado en reposicionamiento
Tenemos alianzas con estudios de arquitectura de primer nivel que nos garantizan una cobertura técnica nacional e internacionalmente.
Disponemos de un completo marco de acuerdos con varios despachos de abogados españoles para garantizar la trazabilidad del proceso legal completo.
Trabajamos con varios de los mejores operadores Hoteleros, y de Flex-living y Co-living para validar la rentabilidad de cada activo, identificados en nuestro DATA ROOM.
Transparencia, reporting y visión europea con alma local.

En esta fase inicial, buscamos levantar un mínimo de 50 millones de euros en equity para activar nuestra estrategia de inversión con la escala, agilidad y potencia necesarias.
Activos
En Kapital Places nos enfocamos en la adquisición y reposicionamiento de activos inmobiliarios con alto potencial en ubicaciones estratégicas de España y Portugal. Nuestro pipeline abarca tanto terrenos para desarrollar obra nueva —desde edificios residenciales hasta pareados y villas independientes— como activos ya construidos que requieren una renovación integral. Aplicamos estándares de alta calidad, eficiencia energética y sostenibilidad, transformando cada propiedad en un activo de valor optimizado, adaptado a las demandas del mercado actual y alineado con las expectativas de los inversores más exigentes.

Formato de inversión
Sencillez y transparencia

Identificación del activo

Due diligence técnica y legal

Adquisición y transformación

Venta y retorno al inversor
"Con Kapital Places tendrás acceso a oportunidades de inversión exclusivas y fuera de mercado, gestionadas por un equipo con experiencia directa en adquisición, reforma y venta de activos inmobiliarios de alto valor.
Cada proyecto se estructura en un vehículo independiente (SPV), lo que garantiza una gestión clara, la separación de riesgos y una total transparencia en la entrada y salida del capital invertido.
Como gestora profesional, Kapital Places no actúa como intermediario, sino como socio alineado. Nuestra retribución está ligada al éxito del proyecto:
"solo ganamos si tú ganas."
Modelo de Inversión
Estrategia: Core+, Value Add, Opportunistic.
Vehículo: SPV por cada activo-proyecto.
Gestión: Kapital Places actúa como General Partner (GP) y operador exclusivo.
Rentabilidad y Estructura Financiera
Rentabilidad y Estructura Financiera
Objetivo de rentabilidad: Se establece un retorno preferente para los inversores, conforme a una tasa mínima pactada (hurdle rate), alineada con los estándares del mercado institucional.
Distribución de beneficios: Los beneficios se reparten conforme a un esquema tipo waterfall, detallado en el pacto de socios y estructurado para priorizar la recuperación de capital y la remuneración preferente.
Horizonte de inversión: El plazo estimado se sitúa entre 2 y 5 años, con posibilidad de prórroga sujeta a acuerdo entre las partes.
Desinversión: Se contempla una salida ordenada mediante la venta progresiva de activos, optimizando la rentabilidad en función del ciclo del mercado.
Gobernanza y Control
Comité de inversión o consejo (si se pacta contractualmente).
Derechos de veto para inversores mayoritarios.
Auditoría externa anual y reporting trimestral profesionalizado.
Marco Legal y Seguridad Jurídica
Legislación española.
Firma de contrato de inversión y pacto de socios previo al desembolso
Resolución de disputas ante los tribunales de Madrid o vía arbitraje (si se acuerda).
¿Eres family office o inversor institucional?
Participa desde el inicio en una estrategia de capital directa, validada y con acceso prioritario a activos por toda España, principalmente, Madrid, Baleares y la costa mediterránea.
Solicita ahora acceso al Data Room y recibe el term sheet, el teaser del vehículo y nuestro pipeline activo.
Objetivo de rentabilidad: Se establece un retorno preferente para los inversores, conforme a una tasa mínima pactada (hurdle rate), alineada con los estándares del mercado institucional.
Distribución de beneficios: Los beneficios se reparten conforme a un esquema tipo waterfall, detallado en el pacto de socios y estructurado para priorizar la recuperación de capital y la remuneración preferente.
Horizonte de inversión: El plazo estimado se sitúa entre 2 y 5 años, con posibilidad de prórroga sujeta a acuerdo entre las partes.
Desinversión: Se contempla una salida ordenada mediante la venta progresiva de activos, optimizando la rentabilidad en función del ciclo del mercado.
Gobernanza y Control
Comité de inversión o consejo (si se pacta contractualmente).
Derechos de veto para inversores mayoritarios.
Auditoría externa anual y reporting trimestral profesionalizado.
Marco Legal y Seguridad Jurídica
Legislación española.
Firma de contrato de inversión y pacto de socios previo al desembolso
Resolución de disputas ante los tribunales de Madrid o vía arbitraje (si se acuerda).
¿Eres family office o inversor institucional?
Participa desde el inicio en una estrategia de capital directa, validada y con acceso prioritario a activos por toda España, principalmente, Madrid, Baleares y la costa mediterránea.
Solicita ahora acceso al Data Room y recibe el term sheet, el teaser del vehículo y nuestro pipeline activo.

DATA ROOM PRIVADO PARA INVERSORES
Los inversores cualificados tienen acceso a toda la información necesaria para tomar decisiones con seguridad y transparencia:
📂 Teaser de la operación
📂 Term Sheet detallado
📂 Pipeline de activos disponibles
📂 Modelos financieros en Excel
📂 Due diligence técnica, jurídica y urbanística
📂 Contratos marco (gestión, coinversión, venta)
📂 Informes de viabilidad y estudios de mercado
📂 Seguimiento y reporting actualizado

Creemos en los proyectos rentables y con alma
Kapital Places Group
Av. Cerro del Águila 5 - 28703 SS de los Reyes - Madrid
(+34) 91 738 38 10 - (+34) 699 98 70 72
proyectos@kapitalplaces.com
MADRID - MÁLAGA - IBIZA - MALLORCA - CANARIAS - VALENCIA